Découvrir le bien

Au hameau des Charbonnières, à quelques minutes au-dessus du village de Valloire, cet appartement de deux pièces occupe le niveau −1 de la Résidence Gentiane, l’un des quatre chalets de la copropriété « Le Hameau de la Vallée d’Or ». L’immeuble, édifié au début des années 2000, est desservi par un ascenseur.

L’emplacement fait l’essentiel de l’intérêt du bien. La piste se trouve à une cinquantaine de mètres et l’accès à la télécabine de la Brive est direct : on chausse pratiquement en sortant de l’immeuble, et l’on rentre de la même manière en fin de journée. Le hameau est un secteur résidentiel calme, à l’écart de l’animation du centre mais relié au village et à ses commerces.

Le logement s’organise autour d’une pièce de vie de 16,75 m², cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par un balcon de 5,80 m² exposé sud-ouest. La vue y est dégagée sur les sommets et sur le village en contrebas, et sa profondeur permet d’installer une table de quatre — on y prend le soleil de l’après-midi jusqu’en fin de journée. La chambre de 7,64 m² est indépendante, la salle de bain et le WC sont séparés, et quatre placards répartis dans l’appartement offrent un rangement appréciable sur cette surface. La surface totale est de 31,13 m² au sens de la loi Carrez, pour 31,55 m² au sol.

Deux casiers à ski complètent le bien. La vente ne comprend pas de place de parking : le stationnement se fait sur les emplacements extérieurs de la résidence et à proximité immédiate.

Côté équipements, le chauffage est assuré par un plancher rayonnant électrique alimenté par une installation collective, l’eau chaude par un ballon de 200 litres, et la ventilation par une VMC hygroréglable. Les menuiseries bois sont en double vitrage à isolation renforcée. L’appartement est classé C au diagnostic de performance énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec des dépenses d’énergie estimées entre 630 et 910 € par an pour une occupation à l’année — un niveau peu courant en station et qui écarte ce bien du champ des restrictions applicables aux passoires énergétiques.

La copropriété est suivie et entretenue : la réfection des lasures extérieures du bâtiment a été menée à son terme, les locaux à ski ont été rénovés, et une installation photovoltaïque en autoconsommation est en service depuis juin 2026 sur les toitures de la résidence. Un réseau wifi collectif dessert les logements.

L’appartement se trouve en bon état d’usage et ne demande aucun travaux préalable. Libre de tout bail et disponible à partir du 1er janvier, il convient aussi bien à un usage personnel qu’à une exploitation en location saisonnière, format pour lequel le deux pièces skis aux pieds reste la demande la plus constante à Valloire.

Visite sur rendez-vous. Le dossier complet — diagnostics, charges de copropriété et procès-verbaux d’assemblée générale des quatre derniers exercices — est communiqué sur simple demande avant visite.